Тръмп казва, че иска да забрани на големите инвеститори да купуват къщи. Това е част от неговия план за достъпност

ВАШИНГТОН (АП) — Президентът Доналд Тръмп сподели в сряда, че желае да блокира огромните институционални вложители да купуват жилища, заявявайки, че възбраната би улеснила по-младите фамилии да купуват първите си жилища.

Тръмп — който беше подложен на напън да отговори на опасенията на гласоподавателите по отношение на достъпността преди междинните избори през ноември — се възползва от дългогодишните страхове, че корпоративната благосъстоятелност на жилища изтласка обичайните купувачи, принуждавайки повече хора да наемат. Но проектът му не прави доста за справяне с главното предизвикателство пред жилищния пазар: народен дефицит на жилищно строителство и цени, които се повишиха по-бързо от приходите.

„ Хората живеят в домове, а не в корпорации “, сподели Тръмп в обява в обществените медии, до момента в който прикани Конгреса да кодифицира възбраната му.

Миналия месец Тръмп даде обещание в послание в най-гледаното време, че ще показа „ някои от най-агресивните проекти за жилищна промяна в Америка история ” тази година. Президентът сподели, че ще разиска жилищата и достъпността по-подробно след две седмици на Световния стопански конгрес в Давос, Швейцария, събитие, известно с това, че притегля изпълнителни шефове, богати финансисти и учени с световен фокус, които постоянно са в несъгласие с популистката изразителност на Тръмп.

Президентът в предишното оферираше удължение на 30-годишната ипотека на 50 години, с цел да се понижат месечните вноски, концепция, която беше подложена на критика, тъй като би понижила способността на хората да основават жилищен капитал и да усилят личното си благосъстояние.

С препоръчаната от Тръмп възбрана предизвикването е, че институционалните вложители са единствено дребна част от купувачите на жилища, представляващи единствено 1% от общия фонд за еднофамилни жилища, съгласно разбор от август на откриватели от American Enterprise Institute, десноцентристки мозъчен концерн, основан във Вашингтон, окръг Колумбия. Анализът дефинира тези вложители като притежаващи 100 или повече парцела.

Анализът отбелязва, че институционалната благосъстоятелност варира в цялата страна, достигайки 4,2% в Атланта, 2,6% в Далас и 2,2% в Хюстън. Но тези вложители не са склонни да преобладават в кварталите, даже в случай че нормално са по-концентрирани в общности с по-ниски и междинни приходи.

По-голямото предизвикателство беше дефицитът на ново строителство, тъй че през октомври Goldman Sachs пресметна през октомври, че ще би трябвало да бъдат издигнати 3 милиона до 4 милиона спомагателни жилища отвън естествените строителни равнища, с цел да се облекчи натискът върху разноските. Лихвите по ипотечните заеми също се покачиха с инфлацията, която последва пандемията от ковид, което докара до фрапантно по-бързо повишаване на месечните заплащания по жилищни заеми от приходите.

Все отново Тръмп сподели предишния месец, че увеличението на новото строителство би основало алтернатива, защото може да докара до спад на цената на съществуващите жилища и това ще пристигна за сметка на чистата стойност на доста съществуващи притежатели на жилища.

„ Не желая да ги съборя числата понижават, тъй като желая те да продължат да имат огромна стойност за дома си “, сподели Тръмп. " В същото време желая да направя допустимо за младежите и други хора да купуват жилища. В прочут смисъл те са в спор. "